详细规划设计编制

简述信息一览：

• 1、城市规划编制办法
• 2、控制性详细规划编制
• 3、控制性详细规划内容?
• 4、建设项目规划设计流程
• 5、什么是编制修建性详细规划?

城市规划编制办法

1、一）重要地区、重要道路两侧以及对城市布局有重大影响的建设项目的城市详细规划，由市规划局组织编制。（二）浦东新区除中央商务区和世纪大道两侧外的城市详细规划，由浦东新区规划管理部门组织编制。

2、《城市规划编制办法》已于2005年10月28日经建设部第76次常务会议讨论通过，现予发布，自2006年4月1日起施行。

3、城市总体规划、镇总体规划的编制内容应当包括：城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、限制和适宜建设的地域范围，各类专项规划等。

4、第一章　总则第一条　为使城市规划的编制规范化，提高城市规划的科学性，根据《中华人民共和国城市规划法》的有关规定，制定本办法。第二条　按国家行政建制设立的直辖市、市、镇编制城市规划，必须遵守本办法。

5、第一条　为了规范城市、镇控制性详细规划编制和审批工作，根据《中华人民共和国城乡规划法》，制定本办法。第二条　控制性详细规划的编制和审批，适用本办法。

6、乡镇人民***城乡规划主管部门根据城市、镇总体规划的要求，用以控制建设用地性质、使用强度和空间环境的规划。控制性详细规划是城乡规划主管部门作出规划行政许可、实施规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。

控制性详细规划编制

1、控制性详细规划是城市、乡镇人民***城乡规划主管部门根据城市、镇总体规划的要求，用以控制建设用地性质、使用强度和空间环境的规划。

2、【答案】：C、D、E 控制性详细规划的编制通常划分为现状分析研究、规划研究、控制研究和成果编制四个阶段，可以概括为如下四个工作步骤：现状调研与前期研究；规划方案与用地划分；指标体系与指标确定；成果编制。

3、控制性详细规划是连接总体规划与修建性详细规划的承上启下的关键性编制层次。

4、根据《城市规划编制办法》）2006*第四十一条的规定，控制性详细规划应包括下列内容建筑类型和界线确定规划范围内不同性质用地的界线，确定各类用地内适建、不适建或者有条件允许建设的建筑类型。

5、控制性详细规划的内容有哪些？控制建设用地性质、使用强度和空间环境、作为城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。

控制性详细规划内容?

《城市规划编制办法》第四十一条规定，控制性详细规划应当包括下列内容：①确定规划范围内不同性质用地的界线，确定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型。

详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围、建筑高度、建筑密度、容积率的控制指标；规定各类用地内适建、不适建、有条件建的建筑类型。

控制性详细规划的核心是定性、定量、定位和定界，因此，建立定性、定量的指标体系是控制性详细规划的关键。规划目的一般是***委托，做了控规之后进行招商或者卖地，以控制指标规范开发商建设。

建设项目规划设计流程

1、所以项目公司可以先做一个项目用地的概念性规划设计，提供给***规划局。

2、建设准备阶段主要内容包括：组建项目法人、征地、***、“三通一平”乃至“七通一平”；组织材料、设备订货；办理建设工程质量监督手续；委托工程监理；准备必要的施工图纸；组织施工招投标，择优选定施工单位；办理施工许可证等。

3、建设工程项目建设程序有：编制项目建议书。对建设项目的必要性和可行性进行初步研究，提出拟建项目的轮廓设想。开展可行性研究和编制设计任务书。

4、总体方案规划：总体方案规划是把创新引发的项目设想变为总体方案，并对总体方案进行规划。如建设面积、项目总体布局等。 方案各部分功能设计：对方案各部分的功能做出设定。

5、建设程序是指建设项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产整个过程中应当遵守的内在规律和组织制度。

6、1）竖向规划：城市开发建设地区（或地段）为满足道路交通、地面排水、建筑布置和城市景观等方面的综合要求，对自然地形进行利用、改造、确定坡度、控制高程和平衡土方等而进行的规划设计。

什么是编制修建性详细规划?

建设用地面积较大或者建设用地位置重要的建设项目，由建设单位按照城市、县人民***城乡规划主管部门的要求，编制该项目建设用地范围内的修建性详细规划，报城市或者县人民***城乡规划主管部门审定。

修建性详细规划是以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计，是城市详细规划的一种。

控制性详细规划regulatory plan 以城市总体详细规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。

修建性详细规划一定要编制针对的是整个城市或镇编制城乡规划法中并没有修建性详细规划的任务，是在总体规划或者控制性详细规划的基础上，对当前要建设的地段，进一步深化和细化，用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工。

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