怎么获取规划设计条件

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简述信息一览：

• 1、设计前期关键资料
• 2、规划许可证办理条件规划许可证
• 3、土地规划设计条件通知书怎么查
• 4、确定规划的设计条件?
• 5、五步掌握景观设计要点

设计前期关键资料

说明书：设计方案的主要意图及优缺点，主要结构方案及构造特点，建筑材料及装修标准，主要技术经济指标等。4）工程概算书：建筑物投资估算，主要材料用量及单位消耗量。5）大型民用建筑及其它重要工程，必要时可绘制***图、鸟瞰图或制作模型。

接受设计任务、基地实地踏勘，同时收集有关资料 初步的总体构思及修改 方法/步骤 接受设计任务、基地实地踏勘，同时收集有关资料：作为一个建设项目的业主会邀请一家或几家设计单位进行方案设计。

工程前期资料包括： 项目建议书 项目建议书是工程项目前期工作的第一步，主要阐述项目的背景、目的、必要性以及初步可行性分析等内容。它是决策者对项目进行初步了解和评估的重要依据。 可行性研究报告 可行性研究报告是对项目进行详细的技术经济分析和论证的文档。

规划许可证办理条件规划许可证

建筑工程规划许可证办理条件：取得修建性详细规划及总平面设计方案批复；取得建设工程设计方案通知书批复及批复总平面图；取得土地证也即不动产权证。法律依据：《建筑工程施工许可管理办法》第五条 申请办理施工许可证，应当按照下列程序进行：（一）建设单位向发证机关领取《建筑工程施工许可证申请表》。

办理建设用地规划许可证前置条件：符合经批准的城市总体规划、分区规划、专项规划、控制性详细规划等法定规划；与城市各类基础设施、公共设施配套相协调；满足环保、通讯、能源、安全和综合防灾等要求；满足风景名胜、自然生态和历史文化保护的要求。

法律主观：规划许可证办理的具体条件是： 其取得修建性详细规划及总平面设计方案批复； 其取得建设工程设计方案通知书批复及批复总平面图； 其取得土地证或者 不动产权 证。 《 城乡规划法 》第三条　城市和镇应当依照本法制定城市规划和镇规划。

向城市规划行政主管部门申请定点，由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证。建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民***土地管理部门申请用地，经县级以上人民***审查批准后，由土地管理部门划拨土地。

建筑规划许可证办理条件如下：已经办理该建筑工程用地批准手续；依法应当办理建设工程规划许可证的，已经取得建设工程规划许可证；需要***的，其***进度符合施工要求；已经确定建筑施工企业；有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料；有保证工程质量和安全的具体措施。

需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。

土地规划设计条件通知书怎么查

规划局政务服务中心窗口。城市规划行政主管部门在接到建设单位申请规划设计条件后，应该根据城市规划，有关法律、法规和技术规范、技术标准，无论是对修建性详细规划的还是对具体建设工程，及时提出规划设计条件，同时应向建设单位发出规划设计条件书面通知书。

具体我们看一下比较有代表性的：出具规划设计条件程序：甲方（业主）或国土部门申请出具规划设计条件。市规划局研究，同意出具规划设计条件。

《建设用地规划许可证》可以到当地城乡规划主管部门查询，其有效期以查询结果为准，《建设用地规划许可证》的有效期限一年。

确定规划的设计条件?

1、规划设计条件的内容 （1）明确用地和建筑性质，具体确定用地面积和范围（包括建设用地范围外的代征道路及绿地的面积和范围）。（2）明确土地使用强度，包括建筑密度、建筑高度、建筑间距、容积率等要求。（3）明确绿地配置包括绿地面积、绿地率、人均绿地、隔离绿地、保护古树名木等的要求。

2、法律分析：规划条件一般包括规定性 （限制性）条件，如地块位置、、主要交通出入口方位、停车场泊位及其他需要配置的基础设施和公共设施控制指标等，而规划设计条件一般是明确总建筑面积、建筑间距、建筑退让、停车配建、基地出入口方位要求、公共服务设施以及详细规划确定的其他要求等内容。

3、住宅建筑的规划设计应综合考虑以下因素：用地条件、选型、朝向、间距、绿地、层数与密度、布置方式、群体组合、空间环境和不同使用者的要求等。住宅间距应以满足日照要求为基础，并综合考虑***光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等其他要求确定。

4、规划条件一般包括规定性 （限制性）条件，如地块位置、用地性质、开发强度 （建筑密度、建筑控制高度、容积率、绿地率等）、主要交通出入口方位、停车场泊位及其他需要配置的基础设施和公共设施控制指标等；指导性条件，如人口容量、建筑形式与风格、历史文化保护和环境保护要求等。

五步掌握景观设计要点

主要有五方面要点 人性化的景观设计理念 绿化设计应该贯穿“以人为本，生态优先”的要求，增加区绿量，满足使用功能的综合要求。

深化设计，细节呈现接下来的10-20天，我们将确定总体布局、竖向设计、节点细化等，同时估算工程成本。我们追求每个细节的完美呈现。

关于商业街景观设计，营造氛围一条商业街的氛围也是非常重要的，有些步行商业街景观设计得像兵营一样，非常整齐，道路非常宽阔。大理石上去了客流下来了，不锈钢上去了，效益下来了。商业街对商业氛围要求非常高。

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