烟台规划网

今天给大家分享烟台新建房规划设计，其中也会对烟台规划网的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、烟台中学教学楼宿舍楼不超过几层高
• 2、我想知道:烟台市对房地产开发商来说,有关期房的预售政策。就是说在建...
• 3、房屋增值税个人所得税怎么算
• 4、总平面图是新建房屋的依据
• 5、竖向规划布置图与总平面规划布置图有什么不同?

烟台中学教学楼宿舍楼不超过几层高

所谓的中学小于5层，小学小于4层，是指主要教学用房，不是说就不允许建设高于这个层数的教学楼。法律依据：《中小学校设计规范》 第五条 小学教学楼不应超过四层；中学、中师、幼师教学楼不应超过五层。

小学教学楼不应超过四层，中学、中师、幼师教学楼不应超过五层，高校教学楼一般不超过六层，但是也可以设置为高层教学楼。根据中小学建筑设计规范，各类用途室内净高如下。

中学宿舍楼9层算违建的原因是因为在一般的规划和建设标准中，中学宿舍楼的高度被限制在一定的范围内，不会超过规定的楼层数7层。中学宿舍楼的实际高度超过了规定的7层楼层数，即超过了规定范围，那么可以被认定为违建。

校园教学楼和宿舍楼的楼高是有特殊要求的，一般不能超过5层，因为这类场所人员为未成年人，人数密集，不适应高层管理。

我想知道:烟台市对房地产开发商来说,有关期房的预售政策。就是说在建...

已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。

期房实质上就是商品房预售的房屋，具体是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房。

期房是当前房地产开发商普遍***用的一种房屋销售方式。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。只有符合上面四个条件的开发商才能够进行商品房预售。购买预售期房注意事项（一）注意是开发商是否取得《房地产预售许可证》等开盘销售现场需公示的文件。

预售房屋是指房屋尚未建成，但房地产开发企业将来的某个时间将向购房者交付的房屋。预售方案通常在房屋建设开工前由开发企业发布。购买者可以根据预售方案进行购买。

房屋增值税个人所得税怎么算

1、法律主观：二手房 个人所得税 1%，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。

2、个税：满五年唯一的住房，免收个人所得税，非此情况就会有个税：普通住宅个税为（网签价-增值税）X1%；非普通住宅个税为（网签价-增值税）X5%。

3、房子出售对于卖方而言税费主要是增值税和个人所得税，算法如下：增值税及其附加税，不动产证未满2年的，增值税及其附加税税率为6%（增值税税率为5%）。不动产证已满2年的免征增值税。

4、卖方：增值税：房产证满2年免缴，不满2年按成交总价缴纳全额5%。个人所得税：房产证不满五年或者满五年不是唯一住房的按差额的20%缴纳。

5、年以上（含）的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。

总平面图是新建房屋的依据

根据坐标定位：建筑总平面图会给出新建房屋的具体坐标位置，包括X轴和Y轴的数值，是最准确和可靠的定位方式。根据原有房屋道路定位：如果新建房屋位于已有房屋道路附近，根据已有房屋道路的位置来确定新建房屋的位置。

建筑规划要求：建筑总平面图应符合当地的建筑规划要求，包括用地性质、建筑密度、建筑高度等规划要求。现有建筑的位置：新建建筑物的定位需要考虑现有建筑的位置和布局，以确保新建建筑与周边环境协调。

新建屋土方工程：建筑总平面图是建筑设计的初步成果，可以作为土方工程的依据。土方工程需要根据建筑的平面布局和高程来进行挖填，而建筑总平面图可以清晰地表达建筑物的平面布局和高程，为土方工程提供了重要的依据。

竖向规划布置图与总平面规划布置图有什么不同?

总平面布置图 亦称“总体布置图”，按一般规定比例绘制，表示建筑物，构筑物的方位、间距以及道路网、绿化、竖向布置和基地临界情况等。图上有指北针，有的还有风玫瑰图。

竖向规划（Si***gineering）即对建设场地，按其自然状况，工程特点和使用要求所作的规划。

【答案】：答案：平面布置：运输设计、管线综合设计、绿化布置和环保设计绿化布置。竖向设计：与平面设计垂直方向的设计。

总平面图和建筑平面图在比例、观察面、内容和应用上存在差异。比例和观察面：总平面图通常按照一般规定比例绘制，表示建筑物、构筑物的方位、间距以及道路网、绿化、竖向布置和基地临界情况等，主要关注整个建筑基地的总体布局。

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